مجوز نخستین صندوق املاک و مستغلات شبکه بانکی در دستان بانک شهر
به گزارش پیام فوری،صندوق‌های سرمایه‌گذاری نیز ابزاری جهت تحقق این امر هستند. اما از سوی دیگر سرمایه‌گذاری در برخی از بازارها نظیر املاک و مستغلات ممکن است مستلزم دارا بودن مقدار قابل‌توجهی از سرمایه باشد که تأمین آن خارج از توان برخی افراد است. به همین دلیل صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات مطرح می‌شوند و می‌توان جهت کسب بازدهی در بازار املاک و مستغلات از آن‌ها استفاده کرد.
صندوق املاک و مستغلات، نوعی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری است که امکان سرمایه‌گذاری غیرمستقیم در حوزه ی املاک و مستغلات را با سرمایه ی اندک و وجوه خرد فراهم می کند. این نوع از صندوق ها دارایی های خود را به خریدوفروش املاک به‌منظور بهره‌مندی از عواید تورمی و درآمد اجاره اختصاص می‌دهند.
بانک‌ها برای رفع انجماد از املاک مازاد و بلااستفاده خود می‌توانند با دریافت مجوز برای راه‌اندازی «صندوق املاک و مستغلات» و «صندوق زمین و ساختمان» نسبت به مولدسازی دارایی‌های منجمد ملکی خود اقدام کنند. بنابر اعلام بانک مرکزی:«به موجب ضوابط مذکور، بانک‌ها و موسسات اعتباری غیربانکی می‌توانند در اجرای تکالیف قانونی، واگذاری اموال مازاد، مولدسازی دارایی‌ها و تنوع‌بخشی به ابزارهای تجهیز منابع در بازار پول، با اخذ مجوز از بانک مرکزی و با رعایت قوانین و مقررات موضوعه نسبت به راه‌اندازی صندوق‌های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت مختص اوراق دولتی، املاک و مستغلات و زمین و ساختمان اقدام کنند.»
حال بانک شهر به عنوان اولین بانک از آغاز فعالیت صندوق املاک و مستغلات این بانک طی روزهای آینده خبر داده و بنا بر اعلام این بانک مجوز پذیره‌نویسی صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات با نام «امین شهر یکم» توسط سازمان بورس اوراق بهادار صادر شده است.
در راستای اقدامات این بانک در اجرای مفاد مواد ۱۶ و ۱۷ قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر و ارتقای نظام مالی کشور و همچنین تحقق نوآوری در خدمت و به منظور مولدسازی دارایی ها و واگذاری املاک مطلوب و قابل واگذاری بانک شهر، صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات امین شهر یکم متعلق به بانک شهر، بعنوان اولین صندوق املاک و مستغلات در شبکه بانکی کشور، مجوز پذیره نویسی خود را دریافت و در روزهای آتی شروع به فعالیت می کند.
صندوق امین شهر یکم اولین در نظام بانکی
گفتنی است الگوی اصلی این صندوق مشابه سایر صندوق‌های سرمایه‌گذاری است و سرمایه‌گذاران با خرید واحد های سرمایه گذاری از سود منبعث از بازار املاک و مستغلات بهره‌مند شده و همه افراد با بهره گیری از سرمایه‌های محدود و خرد از مزایای این صندوق‌ها از قبیل اجاره داری و ارزش افزوده حاصل از پروژه بهره مند شوند.
بنابراین گزارش سود صندوق از دو منبع ارزش افزوده قیمت املاک و اجاره واحدها تامین می‌شود ، به اینگونه که کلیه املاک صندوق در زمان مشخص شده اجاره داده شده و مبالغ اجاره حاصله از این محل به عنوان سود به حساب سرمایه گذاران واریز خواهد شد و علاوه بر اجاره ، این املاک به صورت دوره ای کارشناسی و قیمت گذاری می گردند و سود حاصل از تجدید ارزش سرمایه گذاری املاک، به سرمایه گذاران تعلق می گیرد.
از مزایا و ویژگی های این طرح می توان به «امکان سرمایه گذاری حداقلی در حوزه املاک توسط کلیه اقشار جامعه»، »مشارکت و بهره مندی سرمایه گذار از افزایش ارزیابی املاک و سود ناشی از اجاره و فروش املاک»، «مشارکت سرمایه گذار از مدیریت حرفه ایی اجاره داری املاک»، «محافظت سرمایه گذار در برابر تکان های تورمی اقتصاد»، «ورود املاک به صندوق با ارزیابی محتاطانه کارشناسان رسمی دادگستری»، «استفاده از مزایای نقدشوندگی بازار سرمایه نسبت به سرمایه گذاری مستقیم در املاک با توجه به رکن بازارگردان»، «معافیت مالیاتی تمامی درآمدهای حاصل از واحدهای صندوق» و «امنیت سرمایه گذاری و شفافیت عملیات صندوق و انتشار همه گزارش های صندوق در تارنما صندوق و کدال» اشاره کرد.
طبق اعلام بانک شهر، با توجه به مجوز سازمان بورس و اوراق بهادار و اعلام آمادگی شرکت فرابورس ایران مبنی بر فراهم کردن مقدمات پذیره نویسی و انجام معاملات واحد های سرمایه گذاری صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات امین شهر یکم، پذیره نویسی به روش عرضه به قیمت ثابت (قیمت اسمی ۱۰ هزار ریال) صورت خواهد گرفت.
